こんにちは山中です。
2刀流経営術を動画教材で提供する予定でしたが、
予想以上に「セミナー開催はないのですか？」の問い合わせをいただきました。
そこで今回、セミナー形式で開催することに変更させていただきます。
更に、折角開催するので、参加者の方からの質問にも十分に回答できるよう
少人数開催で、12月に複数回開催しようと思います。
動画ではなく直接会って
色々聞きたいという方は是非ご参加ください。
今すぐ日程をご確認ください。
セミナー形式にすることで、
動画では話しにくい内容も
お話出来るかと思います。
※動画教材では一部、その個所はカットされますので、
会場受講をお勧めします。
さてさっそく、本題に移りましょう。
私は今、地方都市で飲食店を経営しながら
複数の不動産物件を保有し毎月不労所得を得ています。
あなたは、このようなことを考えたりしていませんか？
「今は上手くいっていて黒字経営、、、だけど、このままいい状態が続くのか？
でも何か将来に不安を感じるから2店舗目出店しようかな・・・・」
あるいは、
「今が精いっぱいで先の事なんて考えられないからとにかく貯金！」
と考えている方もいらっしゃるかもしれません。
今のまま1店舗で売り上げを伸ばすのか？
現状、売上も今のお店の規模だと、最大限まで来てるいるし
2店舗目を出店し売上増を目指すか しかし
同時に2店舗経営できるのか
そんな事考えたことありませんか？
実は、私自身もそうでした。
今回の「2刀流経営セミナー」は
現役の飲食店、不動産オーナー山中による
事業拡大したい店舗経営者の為のセミナーになります。
私も修行のあと念願かなってオーナーになり
ある程度の売上が立ち、忙しいにも関わらず
そこそこの利益しか残らない、やっと育ってきたスタッフも
独立したいと言っていて遠からず辞めていく・・
今はいいけど将来の見通しが立たない
次の一手はどうしよう・・・・
そんな個人経営者でした。
なぜそのようになってしまうのか？
その理由の一つとしては職人の世界に入り込んで技術、接客の勉強は
たくさんしてきましたが経営者としての勉強は一切していないのが
現状でした。
このままではまずい・・・
何とかしていかないと・・・
お給料・家賃・材料費・スタッフの確保・・・
何から手をつけて良いのか分からない。
こんなに勉強して商品や技術や接客には自身はあるのに
お客様が来てくれるが・・・
毎日営業後はへとへと
気が付くとパソコンやスマホで検索
「売上 改善 利益アップ 不労所得 老後幾らかかる？」
このような単語が頭に浮かび検索をかける、読み込む、また検索
そのような事を繰り返していました。
最初は努めている時には一生懸命働き
技術の習得には自信はありました。が、
そのときはお給料を頂き雇われの身
経営者の苦労を心の底から分かっていませんでした。
実際に経営者になって改めて思い知らされることが多く、
その分、勉強し直し今では自分が居なくても
お店が回るようになりました。
そこまでたどり着くまでにはそれなりの時間はかかりました。
現在経営はしていけるけど
自分の年齢や健康悪化、スタッフの離職で営業がままならなくなったら
そのあとの生活の保障が心配 早く手を打たなければ
そこまでの時間は無い、早い段階で改善して行きたいという方は
そのままお読みください。
多店舗展開すれば売上アップ！
しかしこれから人口が減っていくのに
お客さんの数やスタッフの確保は？
2店舗目を出店し客数が増えすぎると
商品の品質や接客レベルが落ちクレームが多くなり
その忙しさとプレッシャーでスタッフが辞めていきます。
そこで更に求人広告で経費がかかり、
できるスタッフは仕事を覚えたあたりで
辞めていき2店舗目の売り上げ減少で
1店舗目の売り上げで2店舗目カバーの連鎖ですね。
その為宣伝広告費を沢山かけなくてはならなくなったり
薄利多売にしたり
周りの単価に合わせて広告の値段を下げたり、小さい枠の広告には
あまり反応が無く大きめにすると反応はあるが低単価・・・
そのうち忙しい割に利益が残らず給料も上げられない・・・
時間とお金をかけて育てた優秀なスタッフ程
辞めていく（独立していく）売上が下がる・・・繰り返しですね
私がやってきた経営なら
そんな現場の悩みから解放され
自分の好きなお客さんやスタッフと仕事をして
これからの資産構築 人生設計
販促計画の時間や経費の計算
プライベートの計画など余裕を持って取り組めます。
それを2刀流経営と名付けました
実際にオーナーみずから現場に出ることも大切です。
楽しさややりがいがあるからこそ営業ができて売上があるのです。
経営は大変です。
売上を上げるための念入りな計画、利益を出すための緻密な計算
日々の営業をしながら経営者本人がこなしていくのは大変だと思います。
そこで今回はこのような状況を抜け出し
計画できる明るい未来を望むあなたのために
山中が実際に行っている
2刀流経営を伝えていきます。
正直、かならず結果を保証するモノではありません。
人それぞれ取り組む時間や結果には個人差があります。
それでも、やらなければ前に進めず、
資産構築は遅れていくでしょう。
当時 家賃は大きい金額だけど払う物として
何となく漠然と支払っていました。
自分のお店のお客さんで不動産業者でもあるのですが
不動産の大家さんがいまして
話を聞く内にこちらは汗水流して働いて支払い
大家さんはこちらの年に数回もあるかわからない
トラブルに対応するだけで 支払われている事実
その時始めは土地や建物はご先祖さんから受け継いできたものだろうと
自分にはそんなものは無いし厳しいなぁなんて思っていました。
そんなに年も離れていない人が出来ている現実があって
自由で楽しそうなのがうらやましいかったのを覚えています
そんな時銀行が取引してねと営業をかけてくれて
失礼な事に じゃ融資の相談も乗って下さいよと
２０代の自分が銀行員に言っていました
店舗経営は順調だったので
借り入れは出来るとの事でしたが
実績年数が短いのと借入金額は大きく出来ないとの事でした
しかし1件目は自分のお店を買い取る事で
移転による顧客流失リスクと改装の費用が抑えられ
中古物件にある修繕リスクも 自分が営業していた為
そのリスクを見越したうえで購入する事ができました
決算書の予測が現実の数字との誤差が少なくなり
しかも内容が良くなります
銀行さんの方も経営がより改善され 担保が取れ 金利も入るので
融資する方向で動いてくれました
下記のものですが
収益物件の中の実際の1物件で その中に3テナント入っています
この時は初めはアルバイトスタッフ含め3人位で切り盛りして
後半は従業員1人アルバイトスタッフ2.5人位で売上は平均月商330万円で年商は4000万円位でした。
購入価格4416万円金利4.325％！！！今では考えられませんね。
減価償却があれば、帳簿上だけの経費があるので
実際の懐の負担は少なく済みます
所得税 住民税共に節税効果が出ます
例 所得600万ー所得控除＝426万
426万＋賃貸収入＝A
A－減価償却費・金利・管理費＝B
B－控除額98万（生命保険料含まず）＝課税される所得
例 不動産収入と経費でトントンとしても減価償却費が100万計上できれば
経費なし328万ー0の場合＝328万円 所得金額235300円
経費あり328万－100万の場合＝228万 所得税額133200円
よって所得税だけで102100円節税でき住民税も10万近く節税が見込めます
自分が営業していて年数が経ったお店
月々25万円支払っていた→それを賃貸物件として貸し出すとローンと支払いが相殺され支払い0円
賃貸に回し外装や内装もやり直してくれて綺麗に
ローン終了しているので月々25万円の収入になる
経費としては 管理費＝現在他の賃貸物件もあるので無し普通家賃の5％繁華街は最大１０％
家賃保証は入居者払い 金利は支払い終了なのでない 保険年287850円
減価償却費 年間504419円 月の手残り226012円 年間手残り2976012円
始めは家賃として支払い途中から賃貸に回し、もらう家賃で
貸借対照表の負債が減り資産が増えしかも
支払い後は 利益として入ってきます
月々の家賃収入を返済に充当する事で
ごく少額の自己資金で資産を築けます
信用力がないと投資できませんが
皆さんは、今迄経営して来たのなら
一般の方より信用力はあります
サラリーマンをしながら不動産賃貸を営む方もいますよね
私自身も徐々に、より良い場所での経営が
可能になってきました。
始めた頃は小さな物件で
次は少し良い場所で少し大きな物件
その次は又今より少し良い場所で少し大きな物件と
いう繰り返しで取得し増えて行っています
現在では収益物件数も多くなり実績を積んでいっているので
購入できる物件や価格 金利面でも選択肢が増え
なかなか個人では紹介してもらいづらい物件も
購入できるようになっていますし
様々なコストも下がっています
何より、もう移転せずに
収益物件だけ購入できるようになりました
多店舗展開と違い スタッフを確保する必要は
ありません。
人口減少で働き手の取りあいは更に増していきますし
スタッフの管理の心労もありません
今より一歩前に進みたい方へは山中がサポートします！！
セミナーではどうやって資産構築していったか
他のものと比べてどうなるのか比較し
様々なグラフを交えてお伝えいたします。
ワークでは実際に数字を入れて書き込み
金融機関に提出して 借り入れしやすくなる書類の1部分なども作成します
こんな人生にしたい！！
優良顧客だけのお店にしたい。
スタッフが辞めても心配ない環境を作りたい。
自由な時間でテキパキ働ける環境。
休みを増やしてプライベートを充実させたい。
社会保険の充実でスタッフに安心した環境を作りたい。
ボーナスの支給！
その為には売上がいくら必要なのか？
一人ではどこから手をつけていいか分からないあなた。
経験済みの話をお伝えします。
どんな風になるのか
- 本業の1店舗営業をしたまま1店舗以上の収入が増え
店舗数を増やさなくてよい
- 家賃を払う方からもらう方へ
- 毎月安定収入が得られ働く時間は変わらずに
どんどん個人資産が増える
- より良い立地の物件を確保できる
- インフレにも強い資産構築
60歳でお店をやめた場合や健康問題でお店を営業出来なくなったとして
残り30年月々夫婦で30万必要と考えると9000万円必要です
もらえる年金額により差は出ますが、年金は当てにしないと
するととても大きい金額です
単純計算で年収500万でも18年もかかります
日々の生活をしながら貯金だけで貯めるのは大変です
2刀流経営では、何店舗も営業している経営者という
世間的な評価は得られないかもしれませんが
複数店舗展開していく様々な時間の制約や心労を
減らし
自分の目の届く範囲で営業ができ
お店を営業する楽しさを残しつつ
現在の利益を増やし 将来の資産構築ができます
みじめな老人 元気はつらつ！な老人
どちらになるかは あなたの計画次第です
事実私は、週に3日はスポーツチームで楽しみながら
人脈の広がりを得て
月の半分くらいは東京など県外へ行ったり
年に海外旅行も含め６回は行っていますし
先の予定が組めるので
予約の取れづらい話題のお店を取る事ができますし
食事をとり、楽しみながら勉強もできます
つまり、知っているか、知らないか。
【知識の差】が、明暗をわける時代なのです。
あなたが今、悩んでいる【問題】は、
過去、誰かが同じように悩んだというだけでなく、
多くの場合、すでに【解決済み】に
なっていることを、ご存知でしょうか。
そうであれば…
わざわざ、同じ「回り道」をする必要なんて、
ありませんよね。
ましてや、世の中のスピードは、ますます早くなっています。
あなたが自分で、ゼロからテストを重ねていくのは、
もはや贅沢だと思えるくらいに、競争は激化しているのです。
つまり、すでに誰かが通った道だと
わかっているなら…
まずは、「答え」を知っている人に
聞く、手っ取り早い方法です。
競合他社だって、変化し続けている以上、
「近道」を行かないと、間に合いません！
やってもいいし やらなくてもいい
どうしますか？
アップグレードプランもご用意しました
そして今回しっかりプランニングをして個別にアドバイスをもらえるプランもご用意しました。
私があなたのお店にお伺いして、副収入や経営のご相談をお受けします。
人やお店によってどうしていくかは変わります。
お店のカラーや実際の店舗のイメージ立地、働くスタッフなどでもかわってきます。
アップグレードプランでは全て個別にご相談していただくことができます。
その中で物件のチェックを受けることができます。店舗や立地を見ることで修正していきます。
周辺環境や時期を見て取得すべきではない場合もアドバイスいたします。
どの立地に出店するのが効果的か？
というご相談や改装プラン別のご相談もお受けします。
あなたのお店にあった改装や費用のご相談もできます。
本来であれば６ヶ月の継続が条件の訪問コンサルティングですが、
アップグレードプランを申し込んでくれた方は１回のみで行うことができます
その際実際の物件への同席も可能ですし、
改装のシミュレーションを行うこともできます。
周りの家賃相場や決算書 賃貸借契約書など
用意してください。
金融機関にアピールする 書類を作成できたらと思います。
現状で訪問コンサルティングは月額６万円を頂いています。
不動産を合わせる訪問コンサルは月額15万円です。
普通に改装するのと次を考慮して改装するのは軽く300万ほど浮く事になります。
やっと開店したお店の改装費が次の展開の足かせになるのでは本末転倒です
これらの大きな無駄になってしまう経費を未然に防ぐためにもこのアップグレードプランを用意しました。
このアップグレードプランは２ヶ月間で99000円（税抜）＋交通費実費になります。
個別対応の完全オーダーメイドになるため、あまり沢山の方をお受けできません。
私自身も自分のやりたい事と店舗の経営をしながら、
訪問コンサルティングやセミナーなどを行なっている関係で、３名さま限定とさせていただきます。
まとめます
|
講座名 |
2刀流経営セミナー 基本プラン |
|
受講特典 |
資料３点 返済シュミレーションテンプレート 不動産資金繰り表 居抜き物件を売却する場合のチェックシート |
|
講座納品方法 |
会場 動画はメールにて納品 |
|
納品日時 |
２０１８年 １２月３日（月） 東京駅近く予定 12時から16時まで |
|
価格 |
￥49800（税抜） |
|
支払方法 |
|
|
講座名 |
2刀流経営セミナー アップグレードプラン |
|
受講特典 |
基本プランの内容に追加して 返済シュミレーションテンプレート 不動産資金繰り表 居抜き物件を売却する場合のチェックシート 他２点 訪問コンサルティング１回（３時間程度） メール相談無制限（開始から２ヶ月間） |
|
講座納品日時 |
２０１８年１２月２９日 |
|
講座納品方法 |
会場 動画はメールにて納品 訪問コンサルティング日程相談はメールにて |
|
価格 |
99000円（税抜）＋訪問交通費 限定３名まで（先着順） |
|
支払い方法 |
・銀行振込 ・クレジットカード一括払い ・クレジットカード３回払い 交通費のみ実費のため後日精算となります |
尚、ありのままを写す為、撮影や編集も自分たちで行なっています。
多少、見にくい箇所もありますがご了承ください。
これからの展開を少しでも早く実行し、安心して経営できる環境を整えましょう
そして楽しくお店を経営できるよう、一緒に頑張っていきましょう！！
お申し込みはこちらからお願いします。